1 - Avant
de vous lancer dans votre recherche, déterminer votre enveloppe
budgétaire auprès de banques ou organismes de crédit
spécialisés. Au prix du logement, viennent s’ajouter
des frais annexes demandés par le notaire, la banque, l’Etat
et certains professionnels. Mieux vaut les prévoir dans votre
budget.
2 - Choisissez
l’emplacement par rapport au lieu de travail ou en fonction
de la qualité de vie (écoles à proximité,
commerces, transports, médecin,…).
Renseignez vous à la Mairie sur les projets d’urbanisme
prévus dans le quartier : création d’autoroute,
d’un centre commercial, …).
3 - Visitez
le logement plusieurs fois, à des heures différentes
de la journée, et à des moments différents dans
la semaine afin de tester la luminosité et le bruit.
4 - Ne vous
contentez pas d’une visite superficielle, vérifiez quelques
points comme la charpente, l’état des fenêtres,
de l’installation électrique et gaz, du chauffage (chaudière),
de la plomberie…
5 - Profitez
en pour mesurer les pièces du logement afin de vous assurer
que la surface annoncée correspond bien à la surface
réelle.
6 - S’il
s’agit d’un achat en copropriété, demandez
à consulter le règlement de copropriété
et le compte-rendu de l’Assemblée Générale
pour connaître le montant des charges, les travaux prévus…
S’il s’agit d’un achat de maison, demandez les travaux
effectués récemment et s’il n’existe pas
de servitudes (droit de passage…).
7 - Demandez
au vendeur s’il a effectué les différents diagnostics
obligatoires suivant les départements (termites, amiante, plomb)
8 - N’oubliez
pas de demander le montant de la taxe foncière, de la taxe
d’habitation, la consommation à l’année
d’électricité et de chauffage.
9 - N’hésitez
pas à vous renseigner sur les prix de vente pratiqués
dans le quartier et à négocier le prix si besoin.
10 - Lorsque
vous serez tombé d’accord avec le vendeur sur les conditions
de la vente, et notamment sur le prix, vous devrez signer un avant-contrat
(promesse de vente ou compromis de vente). Vous bénéficiez
d’un délai de rétraction de 7 jours. (loi SRU).
11 - Les Frais
de Notaire seront à régler le jour de la signature de
l’acte authentique, ces frais comprennent : la rémunération
du notaire proprement dite + les droits et taxes liés à
l’acquisition (droit d’enregistrement, droits de timbre…)
+ les frais et débours (ensemble des frais engagés pour
constituer le dossier : extrait cadastral, état hypothécaire,…).
Tous ces frais vont seront justifiés par le notaire.
12 - Si vous
avez recours à un prêt pour financer votre acquisition,
vous aurez à faire face à un certain nombre de frais
directement liés à ce crédit : coût des
garanties que la banque exigera, coût des assurances destinées
à vous prémunir en cas de difficultés.
