Immobilier : nos conseils pour bien vendre

 

Tout d'abord, faites évaluer votre Bien par un professionnel de l’immobilier.
La valeur vénale d’un logement résulte de plusieurs composantes qu’il s’agisse d’un Bien neuf ou ancien (l’emplacement, l’orientation, la surface, la qualité de la construction, les prestations…). Déterminer les points forts de la situation géographique de votre Bien (école à proximité, commerces, transports, médecin…)

Afin de répondre aux questions de l’acheteur, noter les matériaux utilisés pour la charpente, les murs, l’isolation…

Pensez à faire une estimation à l ‘année de votre consommation en électricité et chauffage.

N’hésitez pas à prendre des photos de votre Bien l’été, l’acheteur potentiel pourra ainsi se faire une idée plus précise du Bien car un temps maussade lors d’une visite peut tromper énormément.

Lors de visite, n’oubliez pas de ranger votre logement !

N’oubliez pas d’effectuer les diagnostics obligatoires (termites, plomb, amiante…) pour la vente d’un Bien. Ces diagnostics sont à faire avant la signature de l’acte authentique chez le notaire. Renseignez vous auprès un expert en diagnostic immobilier.

Infos :

Loi Carrez :
l’indication de surface est désormais obligatoire pour toute transaction portant sur un appartement ancien. La superficie privative (sans les annexes) doit obligatoirement figurer dans toute promesse ou compromis de vente et dans tout contrat notarié. Ce mesurage est à la charge du vendeur et toute erreur entraîne des sanctions pour le vendeur.

Le Compromis de Vente (ou promesse synallagmatique) :
Le vendeur s’engage à vendre et l’acheteur s’engage à acheter.
Lors de la signature de cet avant-projet, le vendeur peut demander à l’acquéreur de déposer une indemnité d’immobilisation variant entre 5 et 10% de la valeur du bien. Cette somme sera consignée sur un compte séquestre du notaire chargé de la vente et pourra être récupérée par l’acquéreur si les conditions suspensives de vente ne se réalisent pas.